542Program Gospodarowania Zasobami Mieszkaniowymi<DIV><STRONG>UCHWAŁA Nr XI/85/07</STRONG></DIV> <DIV><STRONG>    </STRONG></DIV> <DIV><STRONG>RADY GMINY  DOMARADZ</STRONG></DIV> <DIV><STRONG> z dnia 12 grudnia 2007 r.</STRONG></DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left>w sprawie: Programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy </DIV> <DIV align=left>    Domaradz na okres 5 lat</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left>    Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15, art. 40 ust.1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. </DIV> <DIV align=left>o samorządzie gminnym  (tekst jednolity " Dz. U. Nr 13 z 1996 r., poz. 74 z późniejszymi zmianami) oraz art. 20 i art. 21 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym  zasobie gminy (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz.266 z późn. zm.)</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> Rada Gminy uchwala </DIV> <DIV>co następuje:</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>§ 1</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Uchwala się "Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Domaradz na okres 5 lat  obejmujący lata 2008 " 2012" stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>§ 2</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Domaradz.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>§ 3</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podkarpackiego.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>§ 4</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV><BR clear=all> <DIV align=right>Załącznik Nr 1</DIV> <DIV align=right>do uchwały Nr XI/85/07</DIV> <DIV align=right>z dnia 12 grudnia 2007 r.</DIV> <DIV align=right> </DIV> <DIV align=right> </DIV> <DIV>Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy na okres 5 lat.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>I.PROGNOZA WIELKOŚCI ORAZ STANU TECHNICZNEGO ZASOBU MIESZKANIOWEGO GMINY</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Zasób mieszkaniowy gminy stanowi 28 lokali o łącznej powierzchni użytkowej 1.522,65 m<SUP>2</SUP> znajdujących się w 9 budynkach stanowiących własność Gminy Domaradz.</DIV> <DIV>W wyniku wieloletniego użytkowania budynki uległy naturalnemu zużyciu  technicznemu. Zużycie to powiększa się w sytuacji braku środków na sukcesywne usuwanie wad i usterek, jednak pomimo tego stan techniczny budynków ocenia się jako dobry.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Gmina Domaradz posiada 1 lokal socjalny i pow. 70 m<SUP>2</SUP>.</DIV> <DIV>W skład mieszkaniowego zasobu Gminy wchodzą następujące lokale: </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>1. Budynek Domu Nauczyciele i GOK w Domaradzu:</DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 53,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 43,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 53,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 43,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 53,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 24,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 19,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 75,80 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 83,55 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 32,98 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 32,71 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>2. Budynek Ośrodka Zdrowia w Domaradzu:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 65,10 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 92,29 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>3. Budynek Agronomówki w Domaradzu:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 55,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 55,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>4. Budynek Domu Nauczyciela przy SP. 2 w Domaradzu:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 54,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left><SUP>-   </SUP>lokal o pow. 54,00 m<SUP>2</SUP></DIV><SUP><BR clear=all></SUP> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>5. Budynek Ośrodka Zdrowia w Golcowej:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 104,81 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 40,57 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>6. Budynek Dom Nauczyciela przy SP w Baryczy:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 50,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 30,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>7. Budynek Ośrodka Zdrowia w Baryczy:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 80,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>8. Budynek Domu Nauczyciela koło kościoła w Baryczy:</DIV> <DIV align=left>-  lokal o pow. 44,24 m<SUP>2</SUP> </DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 56,20 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 52,50 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 57,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left>-   lokal o pow. 78,00 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>W zasobie mieszkaniowym wyodrębnia się  lokal przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.  </DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left>  1.Budynek administracyjny Urzędu Gminy w Domaradzu:</DIV> <DIV align=left>- lokal o pow. 39,90 m<SUP>2</SUP></DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>II.ANALIZA POTRZEB ORAZ PLAN REMONTÓW I MODRNIZACJI WYNIKAJACY ZE STANU TECHNICZNEGO BUDYNKÓW I LOKALI</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>    </DIV> <DIV>Zdecydowana większość budynków liczy ponad 30 lat i ich stan techniczny wymaga ponoszenia  znacznych kosztów. Do zasadniczych prac remontowo " modernizacyjnych gminy należy zaliczyć:</DIV> <DIV>- wymianę zewnętrznej stolarki,</DIV> <DIV>- remonty elewacji,</DIV> <DIV>- remonty pokryć dachowych.</DIV> <DIV> Z uwagi na szczupłość środków remontowane będą tylko te lokale, w których wystąpiła lub z uwagi na stan techniczny może wystąpić awaria instalacji technicznej lub wystąpi inna nieprzewidziana sytuacja wymagająca natychmiastowej naprawy.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>III.PLANOWANA SPRZEDAŻ LOKALI</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>Planuje się sprzedaż pięciu lokali mieszkalnych zlokalizowanych w budynku domu nauczyciela w Baryczy ( koło kościoła). Ponadto na uzasadniony wniosek wójta gminy mogą być zbyte inne lokale mieszkalne w drodze odrębnej uchwały rady gminy.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV><BR clear=all> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>IV.ZASADY POLITYKI CZYNSZOWEJ</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>1. Podstawą ustalenia czynszu za lokale mieszkalne jest stawka bazowa  oraz czynniki podwyższające lub obniżające ich wartość użytkową:</DIV> <DIV align=left> </DIV> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 border=1> <TBODY> <TR> <TD width=205 rowSpan=2> <DIV>Stan wyposażenia mieszkań</DIV> <DIV>w instalacje</DIV></TD> <TD width=72 rowSpan=2> <DIV>Stawka</DIV> <DIV>bazowa</DIV> <DIV>w %</DIV></TD> <TD width=360 colSpan=2> <DIV>Czynniki dodatkowo wpływające na wysokość czynszu</DIV></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=180> <DIV align=left>Czynniki obniżające stawkę bazową w %</DIV></TD> <TD vAlign=top width=180> <DIV align=left>Czynniki podwyższające</DIV> <DIV align=left>stawkę bazową w %</DIV></TD></TR> <TR> <TD vAlign=top width=205> <DIV align=left>1.Mieszkanie o  pełnym</DIV> <DIV align=left>   standardzie (c.o,gaz,</DIV> <DIV align=left>   wc, urządzenia   </DIV> <DIV align=left>   kąpielowe)</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>2.Mieszkanie z w.c. </DIV> <DIV align=left>   łazienką i c.o. </DIV> <DIV align=left>   ( bez gazu)</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>3.Mieszkanie z  w.c.  </DIV> <DIV align=left>   łazienką, gazem. ( bez </DIV> <DIV align=left>   c.o.)</DIV></TD> <TD vAlign=top width=72> <DIV> </DIV> <DIV>100</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>95</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>90</DIV></TD> <TD vAlign=top width=180> <DIV> </DIV> <DIV>do -10</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>do - 10</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>do -  10</DIV></TD> <TD vAlign=top width=180> <DIV> </DIV> <DIV>do + 20</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>do + 20</DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>do + 20</DIV></TD></TR></TBODY></TABLE> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>   1/ czynniki podwyższające stawkę bazową:</DIV> <DIV align=left>"    położenie budynku w centrum (Domaradz: Poddział,    </DIV> <DIV align=left>Zakościół, Działki, Miasto, Zagroda, Budzisz, Pańskie).   10%</DIV> <DIV align=left>"    dobry stan techniczny urządzeń technicznych </DIV> <DIV align=left>i instalacji w lokalu  5%</DIV> <DIV align=left>"    dobry stan techniczny budynku ze względu na niski </DIV> <DIV align=left>stopień zużycia    5%</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>   2/ czynniki obniżające stawkę bazową:</DIV> <DIV align=left>"    położenie budynku na peryferiach (Domaradz: części miejscowości</DIV> <DIV align=left> nie wymienione w pkt. 1, oraz Golcowa i Barycz).  5%</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>"    niski standard, znaczny stopień zniszczenia </DIV> <DIV align=left>urządzeń technicznych, zły stan techniczny   5%</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>2. Podstawą  ustalenia stawki czynszu za lokale socjalne jest stawka bazowa w wysokości 50% jej najniższej wysokości  obowiązującej w gminnym zasobie.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>3. Przyjmuje się zasadę podwyższania dotychczasowej stawki bazowej czynszu corocznie, o prognozowany przez Ministra Finansów wskaźnik procentowy wzrostu cen towarów i usług powiększony o 5 punktów procentowych</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>4. Właściciel mieszkaniowego zasobu może również podwyższyć stawkę czynszu jeżeli dokonał w lokalu  ulepszeń, bądź podniósł standard lokalu, zgodnie z zasadami zawartymi w pkt 1.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>5. Przed zmianą umowy najmu zmieniającego wysokość czynszu należy sporządzić protokół stanowiący fakt powstania czynników przedstawionych w pkt 4.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV>6.Właściciel lokalu może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu w okresie trzech miesięcy, na koniec miesiąca kalendarzowego. </DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left>7. Podwyższanie czynszu albo innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 12 miesięcy. </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>8. Czynsz obejmuje:</DIV> <DIV>- podatek od nieruchomości</DIV> <DIV>- koszty konserwacji</DIV> <DIV>- koszty utrzymania technicznego budynku</DIV> <DIV>- koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za energię cieplną i elektryczną</DIV> <DIV>- ubezpieczenie nieruchomości</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>9.Najemca oprócz czynszu jest obowiązany do uiszczenia opłat związanych z eksploatacją mieszkania i opłat niezależnych od właściciela tj. opłat za dostawę energii elektrycznej, gazu, wody oraz odbiór nieczystości płynnych i stałych.</DIV> <DIV> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>V.SPOSÓB I ZASADY ZARZĄDZANIA LOKALAMI I BUDYNKAMI</DIV> <DIV>   WCHODZĄCYMI  W SKŁAD MIESZKANIOWEGO ZASOBU GMINY.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV> </DIV> <DIV>Zarząd mieszkaniowym zasobem gminy sprawuje Wójt Gminy Domaradz. Obsługę techniczną  wykonują pracownicy urzędu gminy.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>VI.ŻRÓDŁA FINANSOWANIA GOSPODARKI MIESZKANIOWEJ <BR>    W KOLEJNYCH  LATACH.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>Źródłem finansowania gospodarki mieszkaniowej gminy w kolejnych latach objętych programem będą przychody z czynszów lokali mieszkalnych i użytkowych w części niezbędnej do uzupełnienia brakujących środków na pokrycie przewidywanych kosztów oraz dochody uzyskane z ewentualnej sprzedaży lokali mieszkalnych oraz środki wydzielone z budżetu gminy.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>VII.WYSOKOŚĆ WYDATKÓW.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>Wysokość wydatków w latach 2008-2012 będzie ograniczona wyłącznie do niezbędnych potrzeb wynikających z bieżącej eksploatacji budynków, awarii instalacji technicznej i nieprzewidzianych zdarzeń losowych.</DIV> <DIV>Nie planuje się nakładów inwestycyjnych na powiększenie zasobów mieszkaniowych.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV align=left>VIII.INNE DZIAŁANIA ZWIAZANE Z GOSPODAROWANIEM  ZASOBEM </DIV> <DIV align=left>    MIESZKANIOWYM.</DIV> <DIV align=left> </DIV> <DIV>Przy istniejącym zasobie mieszkaniowym brak jest możliwości stosowania zamiany lokalu (zapewnienia lokalu zastępczego) na czas przeprowadzenia remontu czy modernizacji.</DIV> <DIV>Konieczne prace prowadzone będą poprzez okresowe wyłączenie części  remontowanego lokalu z użytkowania.</DIV> <DIV>Sprzedaż lokali mieszkalnych będzie realizowana przy zastosowaniu preferencji zgodnie z przepisami  ustawy o gospodarce nieruchomościami. </DIV> <DIV align=left> </DIV>1f2008-09-18 09:41:32.091541+022008-01-02inspektorTomasz BoberURZĄD GMINY DOMARADZ